5月19日晚，新丰法院南区社区法官工作室法官邓德发一行4人到丰城街道南区社区开展普法宣传并针对辖区内某大厦外墙脱落问题向业主进行普法和释疑解惑。

   据悉，南区社区某大厦共有5栋居民楼，其中1-4栋居民楼外墙出现不同程度的脱落情况，存在安全隐患。南区居委会多次召集该大厦业主们对外墙维修事宜进行商讨，但第5栋大部分业主认为自己所在楼层不存在外墙脱落情况，不同意承担维修费用，故大厦外墙维修事宜一直久拖未决。

  南区社区法官工作室法官邓德发了解到这一情况后，利用晚上时间，联合南区居委会召集第5栋业主召开会议，针对大厦外墙脱落问题向业主进行面对面普法和释疑解惑。

  “法官，我想问一下，我一楼店铺外墙没有脱落，也要出维修费吗？到时候外墙维修影响店铺生意，租户要求减租，谁承担我的损失呢？”

“我们这一栋的外墙没有脱落，不维修，可不可以？”在南区居委会三楼的会议室里，业主们纷纷不解地向邓法官提出自己的疑虑和问题。

  “大家先不要着急，现在天气也热，大家喝杯茶，静一静。下面分发《民法典》和相关的法律知识手册给大家看看。”邓法官安抚好大家焦虑的心情后，针对业主们提出的疑虑和问题一一进行解答。

  “接下来，我先和大家说一下《民法典》和物权法相关司法解释的规定......其实从长远来看，即使现在第5栋外墙未脱落，也很难保证以后不会，因为当时的粘合材料不规范且至今已近三十年，现在统一进行维修是最有利于大家的。刚刚也和大家说了民法典中关于高空抛物的规定，从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。以后万一真的出现这种情况，大家都有承担责任的可能。所以，还不如现在大家共同分担维修费用，而且分摊下去，费用也不是很多。不要小钱不出，到时候出大钱，大家想想是不是这个道理？”邓法官耐心的向大家说道。

“那这个费用怎么分摊呢？”

“大家可以按照面积进行分摊。”

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  在邓法官近一个钟的详细普法和耐心释疑解惑下，业主们渐渐同意了对大厦外墙进行维修的意见，并对具体维修费用、方式等事宜和南区居委会进行进一步沟通协调。

  “邓法官，非常感谢您今晚的普法和解答，通俗易懂又非常有效果，帮忙解决了这个大难题，减轻了我们很大工作量。”南区居委会主任陈小燕感激地说道。

  “能够为群众办实事、办好事、解难题，我们也感到很高兴。以后有纠纷、有难题可以继续找我们法官工作室，我们一定会尽心尽职为大家提供司法服务，共建共治共享平安社区。”邓法官在商讨会结束时说道。

   据悉，近年来，南区社区法官工作室联合南区居委会化解辖区内各类矛盾纠纷10余起，切实解决了群众“急难愁盼”问题，为社区营造了学法、信法、用法的良好氛围。